アパートやマンションの空室が増え始めたと感じたら
何か対策を取らないと損失はどんどん増えていきます。
結果として、賃貸経営を効率的に運営できなくなってしまいます。
そうならないためにはまずは現状を分析して
専門家の診断を受け空室の原因を調査することが重要です。
現状調査分析から明確になった空室原因を解消する
ことによってはじめて満室経営の達成が可能となります。
当社では次のような空室対策診断を実施しています。
空室対策診断は次の4つの診断を行います
空室損失診断
所有している不動産に空室が発生していることは認識しているがその空室によってどのくらいの損失が発生しているのかということを理解しているオーナー様は以外に少ないようです。まずは現時点の空室による機会損失を計算して将来どのくらいの損失が発生するのか理解することが重要です。適正な空室損失額を設定し機会損失を発生させない方法を検討いたします。
適正賃料診断
現在の賃料が適正か、近隣の物件を調査して市場を分析して診断いたします。さらにAI(人工知能)を活用して将来の賃料の推移を予測します。適正な賃料で募集しなければ空室を埋めることはできません。現在の賃料と適正賃料との間にギャップがあればその差を修正する方法を検討します。
建物診断
建物の修繕には多額の費用がかかるので先送りしているオーナー様も多いのではないでしょうか。ただ適切なタイミングで修繕を行わないと建物の老朽化が加速し思わぬ費用負担・損失を強いられることがあります。現在の建物の状態を診断して現状をしっかり把握して修繕費用の見積・修繕計画を作成することをおすすめします。
設備診断
お部屋の設備状態によって賃料や入居状況が大きく影響されます。現在の設備が入居者希望者様の要望に合っているのか、物理的に機能しているかなどを診断いたします。さらに改修が必要な設備があればオーナー様の費用負担をできるかぎり少なくする方法をご提案いたします。
